Nachdem du ein interessantes Inserat gefunden hast, solltest du dir Gedanken über Tag und Zeitpunkt der Besichtigung machen. Falls diese Angaben in dem Inserat nicht erwähnt werden, wende dich an den Immobilienmakler oder den Inserenten. Wenn du zur Besichtigung eingeladen wirst, vergewissere dich, dass du über ein nettes Äußeres verfügst und die richtigen Fragen parat hast. Referenzen sind nie ein Nachteil. Wenn du an dem Objekt ernsthaft interessiert bist, solltest du es auf keinen Fall versäumen, einen Bescheid über deine finanzielle Situation mitzubringen. Der Immobilienmakler will sichergehen, dass du dir das Objekt auch leisten kannst. Bei der Inspektion der Wohnung musst du dich selbst fragen, ob sie für dich und deine Bedürfnisse ideal ist. Du benötigst eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem solltest du sicher sein, dass die Miete nicht dein Budget übersteigt. Bevor du zusagst, solltest du die Wohnung in Bezug auf eventuelle Schäden wie Risse in den Wänden, Wasserschäden oder gebrochene Fließen untersuchen. Wenn dir etwas auffällt, solltest du dies fotografieren, damit du nachher einen Beweis hast, dass der Schaden schon vor deinem Einzug vorhanden war. Erkundige dich beim Immobilienmakler oder Vermieter, ob diese Schäden repariert werden.

Wenn dein Immobilienmakler dir die Kopie des Vertrags und die Schlüssel übergibt, solltest du ebenfalls einen Bericht über den Zustand der Wohnung (condition report) erhalten. Dieses Papier sollte alle Informationen zum aktuellen Zustand der Wohnung beinhalten. Jeder Riss, jeder Fleck auf dem Teppich, jeder Schimmel im Bad und der Zustand jedes Möbelstücks einschließlich Ofen, Lampen, Bad und Küche muss darin beschrieben sein.

Wenn dir etwas in der Wohnung auffällt, das nicht im Bericht steht, musst du diese Informationen beifügen. Der Condition Report schützt dich vor Anschuldigungen, wenn du ausziehen möchtest. Alle Zustandsveränderungen, die nicht im Condition Report vermerkt wurden, musst du womöglich bezahlen, da du sonst keinen Beweis für deine Unschuld hast. Wenn dir etwas auffällt, fotografiere es und schicke das Bild sofort an deinen Makler. Du hast nach dem Aushändigen des Condition Reports drei Tage Zeit, um diesen noch anzupassen.

Eine Klausel im Mietvertrag kann außerdem etwaige Inspektionen des Immobilienmaklers beinhalten. Diese Inspektionen sind angekündigt und dienen dem Wohl des Inhabers der Wohnung, der sichergehen möchte, dass alles sauber und in einem guten Zustand bleibt. Wenn deine Wohnung bei dieser Inspektion nicht den Vorstellungen des Immobilienmaklers entspricht, wird er einen zweiten Termin ausmachen oder dich bitten die Wohnung zu räumen.

Für die Instandhaltung der Wohnung ist der Inhaber verantwortlich. Du solltest vor dem Einzug kontrollieren, ob alles in einem guten Zustand ist. Die Richtlinien in diesem Punkt unterscheiden sich ebenfalls in jedem Bundesstaat. Kaputte Wasserleitungen, Löcher im Dach, elektrische Störungen oder das Versagen von für den Mieter überlebenswichtiger Einrichtungen müssen vom Inhaber behoben werden. Dein Makler wird dir genaue Informationen darüber bereitstellen, damit du weißt, wofür dein Vermieter verantwortlich ist.

Für das Gas, Wasser, den Strom und den Telefonanschluss musst du normalerweise selbst aufkommen.